认购书的定金退还技巧

热度26票  浏览409次 时间:2018年11月05日 08:09
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很多购房者在售楼员的催促下,匆匆的签订了《认购书》或者《认购意向书》。但是在经过深思熟虑率后,就想退房,不想与开发商再签订正式购房合同。那如何才能白定金退回来了呢?小编在此为您讲解认购书的定金退还技巧
 
一 什么是《认购书》呢?
是只合同约定的是双方当事人在规定的期限内去签商品房买卖合同这个行为,至于是否最终订立商品房买卖合同并不属于该合同约定的内容,毕竟签订认购书并不意味着双方已经就本约的条款已经达成共识了,除非认购书中包含了将要签订的商品房买卖合同的全部条款。
签订了认购书,不一定要签购买合同,但是一定要和房地产销售方磋商购买合同签订事宜。
 
二 认购书的定金退还技巧:
如果因购房者的原因而不签订正式合同,则定金要不回来;如果开发商不签订正式合同,则定金双倍返还;如果不可归责于任何一方未签订合同,则定金返还。在已不愿意签订正式合同的情形下,一定要冷静处理,不要直接向开发说要违约,不签订正式合同,如果这样操作,基本不可能拿回定金。简单讲,要理智迂回违约,不要粗暴违约。如果对合同中的一些条款购房者与与开发商怎么商量也无法达成一致,导致双方无法签订《商品房买卖合同》,那在法律上看,就符合不归责于任何一方情形了,那样就不适用定金条款了,定金原数退还。
 
三 如果遇到无法协商的情况下,选择起诉,要注意取证:
取证一:售楼处大厅没有公示合同;(如果确实没有公示合同,可采取通话录音或谈话录音,也可现场拍照、录像作为证据)
取证二:签订认购书时售楼员并未向你主动展示过合同;(可采取通话录音或谈话录音作为证据)
取证三:售楼员以各种借口拒绝出示合同(做录音)
取证四:必须证明在认购书约定的期限内去签合同(可以通过谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话录音来证明);并且必须证明当时双方就合同条款未达成一致(做录音);
取证五:其它对自己有利,对开发商不利的证据。
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