买房定金与订金哪个能退

热度47票  浏览578次 时间:2018年9月28日 01:02
想知道买房定金与订金哪个能退?首先我们需要确定定金和订金的区别:
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.]R3k8JAJ{| Z0 一 定金和订金虽然读音一样,但是有本质区别。中国环境保护网Ii R5C^?+y
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
7l+Y's-X-~0 注:签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。中国环境保护网#sx4\ \(A)?CFo!kv
 而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
e!sJG GmZs9m0 简单说,定金是在双方签订购房合同后购买方支付给开发商的钱或者一些抵押的东西,如果开发商没有按时交房,您可以根据合同索要自己应有的赔偿,而订金它是没有律效应的,跟购房合同没有太大的关系。中国环境保护网,yS'`6o{ Q
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二 缴纳定金或订金时应注意哪些问题
kamxL+Z C6^0 在签购买合同之后,应该想开发商支付一定定金,但是这个额度不会超过总价格的20%。如果超过了这个额度,即是不合理。中国环境保护网'xq^9_1_\4Voh
如果购买时只支付了订金,那么到时候出现任何问题,没有履行合同,就不会有补偿。中国环境保护网E6~3Xz;c
所以在购买时,要把合同看清楚,与对方签订合理的定金。中国环境保护网'g(\Tkv0pR k
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三 定金和订金是否可以退回中国环境保护网CW%lk8`"K"k)ci oa
1 首先要分清是定金还是订金,退订不退定!中国环境保护网-BT}3T8H'u:h(rv0]$m
订金,一般理解为预付款,交付“订金”是先予履行债务的行为。如果一方违约,双方按照约定的执行;如果五约定,经营者违约时,应无条件退还订金。中国环境保护网p S]'g8o9iY
2 定金能不能要回来,需要分具体情形
X"jp cU0 (1)自己王违约的,不能要回定金。比如:签合同交定金之后,购买者反悔房或者购买者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续的,不能退回定金。
6zU4Dsf0 (2)属于对方违约的,可以要回定金。属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。开发商违约的大致情况包括: 开发商没有售房资质; 逾期交房;面积出现误差;设备、装修不符合合同约定;变更规划、设计; 房屋质量不合格;未按期办理产权过户手续。如商家如果拒退定金,可以想法院起诉。
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